8月21日，《法治周末》曾以《城建規劃部門奈何不了的開發商》為題對進行天津高盛房地產開發有限公司(以下簡稱高盛地產)的違規開發活動進行了報道。高
盛地產把原規劃31層高的樓房蓋到41層，把原規劃41層高的樓房蓋到66層。故估算，通過改變規劃、擴大容積率高盛地產所獲取的非法利益已達數十億元之
巨。
在高盛地產高管被有關部門控制后，高盛地產旗下的樓盤狀況如何，購房者又是如何看待實際面積134平方米、房本面積39平方米這一奇怪現象的？為此，在報道過去一個月后，法治周末記者再次走進天津實地探訪高盛地產旗下的樓盤狀況。
記者首先來到卓越淺水灣2號樓陳建的家，卓越淺水灣位于天津市河東區十經路與七緯路交口的東北側，算是天津的黃金地段，開車去天津站也就十幾分鐘。陳
建的家三室一廳顯得比較寬敞，布置的也非常溫馨，進門右拐便是連在一起的餐廳和客廳，客廳左邊是廚房和一間臥室，右邊兩間分別為主臥和次臥。
預售面積與廣告面積差了近百平米
雖然樓盤地段和室內裝修都不錯，但是陳建現在住的越來越不踏實，有關房子的不少事情讓他越來越感到擔憂。陳建的擔憂不無道理，房子的面積經過實測為134平方米，然而房產證上的面積卻只有39.62平方米?？申惤ò凑?34平方米的實際面積交納物業費和取暖費。
據法治周末記者了解，2號樓共52層，每層16戶，不少買房人像陳建一樣被嚴重誤導，怎么也沒有想到實際面積和房產證面積會有如此大的差距。據陳建介紹，一開始交定金時，售樓員催促快點簽字，甚至幫忙翻頁，并指示簽字地點，購房者根本沒有時間仔細閱讀認購協議書。
等交完定金，再仔細查看認購書，就發現認購書上標注的預售建筑面積39.62平方米與現場廣告以及樣板間所顯示的面積差了近100平方米。當購房者質
疑時，售樓人員解釋稱：39.62平方米是用于申報批準的數字，其余面積按裝飾性陽臺報批。交房時房管局會實地量房，按實際測量確定建筑面積，并落在房本
上。
陳建說，看到他半信半疑，售樓人員還強調：“面積問題您就放心吧，跟您看的廣告和樣板間一樣，我們不會騙您的，到最后交房時您就知道了。如果騙您，肯定要偷偷摸摸的，還敢大張旗鼓在網上打廣告嗎？”
也有不少購房者在發現這一問題后，要求售樓處退還5萬元定金，但費盡周折卻沒有任何結果。最后陳建還是被騙了，因為房產證上的面積沒有按實際測量計算填寫，還是39.62平方米，這讓陳建非常氣憤。
售樓員不僅在面積上欺騙購房者，當時還聲稱卓越淺水灣是學區房，可以獲得河北區第一中心小學的入學名額。然而不少業主在給孩子報名時，卻被學校告知，該樓盤不是學區房，不能取得河北區第一中心小學的入學名額。不少業主為此四處奔走也沒有什么結果。
讓陳建氣憤的事情不僅于此，陳建還擔心房屋質量，因為按照規劃卓越淺水灣只能建31層，然而開發商卻建到了52層。目前陳建也沒有看到有關樓盤建筑質量的檢測結果。不僅如此，樓盤的土地使用權限也讓人費解，該樓盤27層以下是40年產權，以上則為70年產權。
何時能交房
卓越淺水灣的開發商為高盛地產。自今年7月初高盛地產的高管被有關部門控制后，高盛地產旗下的水岸銀座和名門廣場等樓盤開始進入多事之秋。水岸銀座和
名門廣場存在和卓越淺水灣相同的問題。然而目前這兩個樓盤的購房者還顧不上面積的事情，因為他們的房子還沒建好。他們最擔心的是何時能夠交房。
水岸銀座要到2015年才能交房，不少業主不停地去建筑現場觀察是否停工，一些交了全款的業主更是心焦。而位于天津河西區的名門廣場由于出現了停工的
事情，更加引發了購房者的不滿，7月底至8初，名門廣場的購房者多次聚集在售樓處討要說法，并去區政府門口溝通解決此事。
在位于卓越淺水灣附近的名門廣場售樓處，法治周末記者發現，高大寬敞而又富麗堂皇的售樓大廳，只有一名前臺和4名躺在沙發上休息的售樓員。售樓員告訴記者，名門廣場的房子已經暫時停止銷售，何時出售他們也不知道。
在7月初高盛地產高管被控制后，名門廣場不久即停工，正是工人撤場引起了眾多業主的警覺，業主組織紛紛希望恢復施工。經過協商，政府有關部門答應8月底復工。
不少業主時時盯著名門廣場的施工現場，和陳建不同，名門廣場的業主多是為了按時交房，盡早入住。
陳建告訴記者，高盛地產被控制的不僅僅是董事長趙晉，可能還有中層干部。陳建認識一名高盛地產的中層干部，最近一個月來都聯系不上。
業主心里不安，銀監會也不安。陳建告訴記者，7月初，趙晉被控制后，天津銀監局也給“轄內各中資銀行、天津信托有限責任公司和北方國際信托股份有限公
司”發出金融監管提示書，內文稱：近日，天津高盛房地產開發有限公司和天津匯景房地產開發有限公司的全部高管被有關部門控制；公司實際控制人均為趙晉，所
開發項目分別為水岸銀座和名門大廈?！疤崾緯币螅簽榉揽仫L險、確保銀行資產安全，維護金融秩序穩定，各銀行業金融機構應立即組織相關項目的排查。
由于高盛地產樓盤房屋貶值，有購房者準備停止還貸。以卓越淺水灣為例，兩棟52層建筑，每層16戶，共有1600多戶，不少購房者貸款多達百萬元。如果停止還貸，算起來就是一筆巨額數字，銀監會發文提醒不無道理。
名門廣場和水岸銀座尚未完工交房，風險更大，由于地產高管被控制，何時完工與交房都是問題?，F在有關停工的傳言，都讓購房者人心惶惶。目前名門廣場等待交房的約有3000戶。如果出現斷供，銀行的風險可想而知。
